热点城市房贷价升量跌料延续 刚需忧心被误伤

近日有报道?#31080;?#20140;广州深圳等一线城市首套房贷利率再次上调由基准利率上浮了5%-10%二套房则上浮15%-20%

对此中国证券报记者在北京广州调研时了解到二季度以来多家银行的个人住房按揭贷款业务呈现价升量跌趋势首套房贷利?#35270;?#24800;难觅北京目前大部分银行保持基准利率广州多家大行上调了房贷利率首套房贷利?#35270;?#22522;准利率上调至基准利率上浮5%

专家预计未来一段时间个人房贷的整体数据仍会下降一方面是为了响应国家宏观调控金融监管政策另一方面资金成本上升等因素也使得银行不得不提高房贷利率

投放持续下降

目前只有极少数外资银行还有首套房贷利?#35270;?#24800;但对于申请者的征信收入流水等有非常?#32454;?#30340;门槛?#21271;?#20140;朝青板块一家房地产中介门店经理李刚对中国证券报记者表示?#32454;?#26376;部分中资银行还有首套房贷利率9.5折的优惠进入8月就已经难觅了目前大部分银行都还是基准利率

在广州建行?#34892;小?#20892;行交行等多家国有大行也上调了房贷利率首套房贷利?#35270;?#22522;准上调至基准上浮5%

?#23548;?#19978;房贷利率上调并不仅仅是在一线城市根据融360最近发布的房贷利?#26102;?#21578;7月全国超九成的银行已无利?#35270;?#24800;其中364家银行执行基准利率较上?#24405;?#23569;35家126家银行执行基准利率上浮较上月新增94家上浮趋势较明显

房贷利率上升再加上楼市观望情绪浓重直接导致商业银行个人房贷业务的价升量跌?#20445;?#20854;中尤以一线城市最为明显

央行营业管理部北京数据显示上半年全市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降6月末个人购房贷款比年初增加1032.2亿元新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个10.6个百分点

北京银监局党委委员副局长蒋平表示3·17新政实施以来北京市个人住房贷款发放金额持续回落3月至6月北京地区银行机构个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元236.08亿元218.15亿元和158.46亿元

利率仍有上升可能

专家认为抑制房价政策仍需从紧尤其是对市场影响较大的个人房贷政策央行二季度货币政策执行报告明确?#32454;?#25191;行差别化信贷政策限制信贷流向投资投机性购房

北京银监局表示下一阶段将继续督导银行业机构?#32454;?#33853;实北京市各项房地产调控政策持续开展房地产相关业务专项检查加大监管执法力度依法严肃查处非现场监管和现场检查中发现的违法违规问题追究相关机构和人员责任进一步清理和规范房地产金融市场 有效防控金融风险推动建立房地产市场调控长效机制

银行?#30340;?#20154;士称目前各家银行都是密切关注房贷政策的变化尽量维持平稳但不排除接下来进一步调高房贷利率的可能性

刚需忧心被误伤

而对于房贷利率的走势包括马丽在内的购房者?#20154;?#37117;关注马丽说我们是首次置业的刚需购房者观望了一阵子好不容易决定出手定金也交了但前几天中介告诉我做好心理准备说是房贷利率可能要上浮了这下每个月的月供又要增加了感觉自己要被误伤了

在中国证券报记者采访过程中与马丽有着类?#39057;?#24551;的首套房购房者不在少数一是担心房贷利率再次上浮二是担心批贷流程变慢影响过户交?#20303;?/P>

以首套房贷为例20年期200万元贷款按等额本息还款方式基准利率下每月月供为13088.88元支付总利息约为114.13万元如果按照相同还款方式?#25512;?#38480;利率上浮10%则每月月供为13633.79元支付的总利息约为127.21万元这意味着首次置业的购房者们每月要多交544.91元的月供

我们确实也听到了首套房贷利?#35270;?#21487;能继续上浮的消息但到目前北京市场中还没有银行真正执行首套房贷利率上浮10%的某大型中介机构负责人告诉记者由于各银行网点对房贷利?#35270;?#19968;定自主权所以不排除个别网点可能因为自身贷款额度紧张等因素上浮首套房贷利率但这只是个别行为不具有普遍性

不少专家认为金融机构不应在房贷政策上一刀切?#20445;?#30417;管层应对首套房房贷利率也上调的做法进行干预最大程度保障购买首套房刚需客户的积极性

房贷利率上调肯定会?#26500;?#25151;者成本增加加大购房者的月供压力但同时监管层也出台了很多新政策?#28909;?#20026;住房困难的群体提供自?#20013;͡?#31199;赁型公寓对一部分急需的购房者推出共有产权住房因此总体来讲后续产品会更加丰富对刚需购房者而言会有更多选择

全国首套平均利率在2017年1月出现缓慢上升趋势4月后增速开始直线拉升5月达到增速最高点因此购房者其实也不必太过惊慌目前首套利率增速趋于下降表明上升速度已经变缓未来房贷利率会趋于一个合理?#27573;?/P>

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