租购同权激发租房市场 专家建言:急需配套细则

一些城市提出租购同权租房落户后租购同权租房落户一时成为热点引起人们高度关注有观点认为?#28909;?#31199;房可以和买房享有相同的权利租房还可以落户为?#20301;?#35201;去买房呢

其实这是对租购同权概念的一种误读国民经济研究所所长樊纲在2017年博鳌房地产论?#22330;?#19978;表示租购同权旨在保障租房户的租住权益与就学医?#39057;?#31038;会保障并无直接关联后者更多体现的是户籍问题

租购同权能否降低房租

7月17日广州市政府发布广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知该通知中明确?#24066;?#23558;商业用房等按规定改造成租赁住房还?#24066;?#20986;租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等这些政策的实施无疑会增加租赁住房的有效供给

租赁住房供给的增加会不会降低房租

很难降低租金租金的确定机制和房价的决定机制并不一样链家研究院院长杨现领在2017年博鳌房地产论?#22330;?#19978;表示租金主要取决于收入租户不会因为政策的宽松与否而在租金上有较大的支出所以租金是稳定的

针对租购同权租房落户会不会利空房价杨现领认为租的市场和购的市场几乎是两个独立的市场杨现领以长租公寓?#30333;?#22914;的租户结构为例目前的租赁人口大部分都是年轻人收入水平并不足以购买房屋房价的变动对他们没有太大影响租赁市场也是比较稳定的因此租的市场对购的市场的溢出效应非常有限对房价并不会造成明显的影响

对于租户能否在?#20248;?#23601;学医保等方面享有与户籍人口同等的待遇杨现领认为短期内很难实现租购同权旨在规范租赁市场保护租赁双方权益?#28909;?#19981;?#24066;?#38543;便赶走租客随便涨房租等此外也要保障房东权益他建议尽快出台配套细则明确租赁双方权利与义务?#28909;?#19981;?#24066;?#38543;便赶走租客随便涨房租等并保障房东权益真正规范租赁市场

房企看好租房市场

?#36824;?#26159;租购同权还是租房落户在2017年博鳌房地产论?#22330;?#19978;与会专家学者以及开发商们一致看好未来的租赁市场并认为国家以及一些地方出台的促进租赁市场发展的政策将会极大的促进住房租赁市场的发展

事实上在上述一系列利好政策出台之前不少房企就已经涉足租赁市场以应对房地产市场进入白银时代后传统开发模式面临的高地价强调控挑战于是万?#39057;ġ?#27850;寓万达的文旅公寓龙湖的冠寓旭辉的领寓等长租公寓?#25918;?#30456;继面市碧桂园也成立了自己的长租公寓事业部

克而瑞数据显示TOP30房企中超过三分之一?#23478;?#24067;局长租公寓业务

一些开发商切入长租公寓业务更多的是出于拿地自持的限制而被动进入这一领域?#27604;?#20392;集团首席营销执行官首席?#25918;?#25191;行官张?#20197;?#25509;受每日经济新闻记者专访时表示

而优淘城总裁薛建雄此前在接受每日经济新闻记者采访时曾表示一些城市在土拍时对自?#32622;?#31215;提出了要求这是开发商切入长租公寓市场的关键

值得注意的是此前全国多地在土地竞拍时出现过多宗100%自持的住宅用地上海早前更是首次在全国推出两宗租赁住房用地并计划在十三五期间推出租赁住房70万套在住房新增供应量中的比重超过40%而广州深圳南京等12个城市也将作为全国首批开展住房租赁试点单位加快发展租房租赁市场可见政府发展租赁住房市场的决心之大

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