各地首套房贷全面回归基准利率

融360发布最新房贷报告显示7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍这是继2013年出现全面基准利率后时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率

数据显示从全国首套房贷款平均利?#39318;评?#30475;7月全国首套房平均利率为4.99%相当于基准利率1.02倍,环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%,上升12.38%

其中在全国35个城市533家银行中,有160家银行首套房利率上升超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上?#24405;?#23569;35家126家银行执行基准利率上浮, 较上月新增94家20家银行分(支)行暂停受理房贷业务上浮趋?#24179;?#26126;显

二套房方面执行基准利率的银行4家;422家银行执行基准利率上浮10%,较上?#24405;?#23569;43家执行基准利率上浮15%的有10家上浮20%的有67家,较上月增加31家同时10家银行执行基准利率上浮30%

融360分析师李唯一表示继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后受房贷政策性紧缩的时滞效应影响此后二线城市迎来房贷利率的全面收紧涨幅明显同时二套房平均利率高于首套利率但首套房利率增速高于二套房利率增速因此未来首套房二套房平均利率之间差距或将进一步缩小但仍将保持差异

易?#21451;?#31350;院智库中心研究总监?#26174;?#36827;表示金融环境正逐渐步入严控和收紧的通道不仅是房贷从资金端口来看银行之间的借贷成本也有所上升随着此类成本上升的效应传导银行和购房者之间的借贷成本也会开始提高

?#29575;?#19978;?#28072;?#20892;行?#34892;小?#24314;行交行等四家银行将广州地区首套房贷利率由基准进一步调整为基准利率上浮5%

广东建行透露对于?#29992;?#23478;庭在广州市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请2017年8月12日起最低按基准利率的1.05倍执行农行广东省分行营业部广东?#34892;小?#24191;东交行等银行也告知已经?#33539;?月12日起上调广州地区房贷利率至基准的1.05倍这是广州地区首套房主流利率维持在基准利率近3个月之后再度迎来上调

天津方面出现根据购房者首付比例调整利率的举措消息称中国银行天津分行新政首套房贷六成首付享受基准利率首付五成的话利率就较基准上浮3%首付四成则上浮基准5%首?#24230;?#25104;上浮8%

值得注意的是二线城市利率上升更为明显南宁首套房平均利率5.12%武汉5.09%宁波5.07%南京5.03%福州5%利率全面超过5%

南京方面融360监测数据显示南京地区17家银行中首套平均利率为基准1.02倍达5.03%其中最高为基准利率上浮20%全面进入无优惠利率二套房首付方面17家银行首付为八成其中15家银行二套房利率执行基准利率上浮10%

武汉方面最新监测的数据显示,7月武汉首套房贷平均利率为基准1.03倍,达5.09%在监测的14家银行中, 5家银行上浮5%-20%, 二套房方面,9家银行贷款利率执行基准利率上浮10%3家银行执行基准上浮20%

李唯一表示二线城市在4月以后出现集体上升且上升幅度较大态势这也让多数二线城市平均利率突破5.00%平均利率已超越一线城市他认为未来一二线城市平均利率将趋于合理,继续一路飙升的可能性较小

也有?#30340;?#20154;士提出随着流动性收缩银行负债成本上升资产收益下行导致银行的收入及利润承压在这样的情况下再加上信贷额度的限制银行逐步减弱房贷折扣提高房贷利率就成为必然选择预计此后几个月房贷利率仍然会保持上行趋势

但也需认识到虽然全面回归基准但现阶段利率仍处较低水平对此?#26174;?#36827;表示近期全国房贷利率即五年期以上的贷款利率为4.9%该利率是在2015年10月24日央行降息以后形成的属于2015年频频降息的结果较2012年7月经调整的5年期以上贷款利率6.55%相比目前的利率已经处于较低水平

如果银行按照1.1倍基准利率计算?#23548;?#30340;贷款利率在5.4%也低于过去曾出现的五年期以上贷款利率6%以上的水平?#26174;?#36827;说

?#26174;?#36827;认为利率提高影响确实存在但不宜夸大从中长期看房贷未来变贵的可能性是存在的但从楼市调控政策的角度看下半年住房政策大调整的可能性已经不大

责任编辑佟明彪

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