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      解锁房地产市场新走势由数量驱动转向品质驱动

      项目动态新华网2017-12-29 09:15

      有人认为住宅产业一直以来是缺乏长周期思维的几乎鲜见有内在生活的价值输出眼看房子以魔幻般的速?#32570;?#24314;起来却丢失了对人居美的想象力

      住房告别短缺预示着追求数量扩张的旧时代已渐行渐远由链?#24050;?#31350;院最新发布的2018房地产市场展望报告,如此描述下一个房地产市场的发?#29399;?#21521;行业由数量驱动向品质驱动转变品质时代已经来临

      一个新周期的诞生

      2018是小年房地产市场从成交量来看不会有大的起色成交价相对比较稳定会继续保?#20540;?#28201;下行走势但2018年也是非常不一样的年份房改20周年改革开放40年十三五发轫之年将掀起一轮新的故事在链?#24050;?#31350;院院长杨现领的预期中市场交易的平淡化并不能减弱2018年对于形成房地产市场新周期机?#39057;?#37325;要性

      解锁房地产市场新走势由数量驱动转向品质驱动

      链?#24050;?#31350;院院长 杨现领

      根据链?#24050;?#31350;院的数据来看2017年很可能走到了超级?#27604;?#21608;期的尾巴上前11月新建商品住宅销售面积达到12.6亿平方米同比增加5.4%销售金额为9.58万亿元同比增长9.9%预计全年新建商品住宅销售面积将达到13.9亿平方米销售额有望达到10.5万亿元相比去年略有增加

      究其原因过去几年积压相当库存量的三四线城市形成?#24605;?#20013;爆发之势成为2017年新房成交量的主要贡献者包括汕头烟台徐州等较快增长的城市

      然而新房销售再达高峰的同时增速开始大幅放缓房价也在趋向下行与2016年相比无论是销售均价销售面积还是销售额的增速都出现了明显的放缓价格和销量增速只有5%左?#19994;?#27700;平

      而另一不容忽视的趋势是存量住房规模的积累扩大已使得二手房和租赁住房从原先的市场补充地位转向了更主流的市场位置

      尤其一线城市的二手房占比明显提高链?#24050;?#31350;院统?#21697;?#29616;2017年?#26412;?#19978;海广州深圳的二手房交易量?#30452;?#36798;到新房的3.3倍1.1倍1.7倍2.7倍除上海外其他城市均比2016年进一步提高

      解锁房地产市场新走势由数量驱动转向品质驱动

      而租赁则更不用说今年几乎是租赁元年年初以来从顶层设?#39057;?#21508;地法规均为持续?#24179;?#31199;赁市场发展提供了巨大的利好各个城市相继推出租赁落地方案房地产企业与金融机构亦以拓展租赁市场为前提进行诸多转型的尝试

      如果说未来的房地产市场将迎来一个新的发展周期那么其必然是租售并举的房价平稳的理性交易的并且是向居住回归的

      新浪潮起势呼唤品质居住

      近来同策研究院首席分析师 张宏伟抛出了一个上海楼市已进入慢周转时代的观点支撑原因不仅仅是当前楼市调控五限导致的交易?#26041;?#25918;慢更多的解读逻辑来自于高地价催生高端化的内容型产品房企的经营导向倾向于做品质

      事实上这何尝不是国内房地产市场逐渐摆脱速度主义发展模式后整体转型的一个缩影伴随着慢周转到来的必然是以产品内容换流量以品质换市场话语权的全新市场逻辑用链?#24050;?#31350;院首席市场分析师许小?#20540;?#35805;来说就是价格向价值回归

      以?#26412;?#20026;例2017年居住价值低的房屋价格下跌明显如老房学区房本?#20540;?#25511;对于学区房的整治使得西城区均价累?#39057;?#24133;16.2%较大但海淀区均价跌幅11.6%却相对较小同样是学区房比重较高西城区的房屋房龄偏老而老房子在市场下行时保值性较差故而下跌幅度更大

      从宏观背景看经济发展的内在转变和社会主要矛盾的演变都在促使着住房需求发生时代性的变化从住有所居到品质居住

      高收入家庭的改善性需求中等收入家庭的首置需求年龄白领的品质?#29486;?#21333;身独居人群的品质居住老龄人口的分散式居?#24050;?#32769;需求未来这六类需求都指向了住房的品质端对此链?#24050;?#31350;院2018房地产市场展望报告指出至少需从品质住房品质租赁品质交?#20303;?#21697;质服务?#20154;?#20010;维度去体现品质居住的精神内涵

      从更具体的角度来说开发商要为购房者生产个性化需求的产品要在房屋的节能环保智慧等方面不断完善政府和市场要能为不同人群提供床位租赁产品体贴服务?#31859;?#36161;成为一种可行的生活方式交易过程中买卖双方能得到更加专业的线下服务和线下消费内容市场运行能培养出一批围绕房屋交?#20303;?#31199;赁及房屋管理的职业化经纪人房屋管家实现从业者与消费者的良性互动

      当以速度和产量拼高低的规则逐渐失灵生活方式的营造?#22836;?#21153;创新能力才更有利于形成有效的市场流量入口一位资深的业内人士表示毕竟消费升级正在以可见的速度渗透到国内住宅市场的各个?#26041;?#20013;要抓住品质居住时代的痛点势必得进行更多的产业重组多元化跨界服务社区生活运营?#21364;?#37327;增值改造

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