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      2017房地产十大新闻史上最严厉调控政策密集出台

      经济参考报2017-12-29 09:22

      在经过去年狂飙突进的价格飞涨之后2017年3月17日开始我国房地产史上调控最为严厉政策蔓延全国随后房价得以平稳控制在调控政策密集出台的同时国家不断规范房地产市场管理发行了首单央企租赁住房REITs房地产税征收原则亦首?#38395;?#38706;房地产长效机制开始建立

      史上最密集调控政策出台

      新闻事件3月17日北京发布楼市调控新政关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知随后3月26日北京市接连出台多个延续性政策无论是对商住限购二套房贷认定首付比例对假离婚的监控对贷款发放的限?#39057;x?#27599;一项政策严厉程度都是全国罕见

      此后环北京地区的河北省廊坊市保定市张家口市等地不同程度的跟进政策更多的地方城市也在随后时间内陆续跟进2017年新一轮调控政策蔓延全国密集程度前所未有截至12月底年内累计超过100个城市以及相关部门县级以上发布房地产调控政策?#30340;?#32479;?#39057;?#25919;策发布次数超过250次仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次此外上海广州深圳杭州成都等其他城市发布政策密集程度超过历年因此2017年房地产行业的调控政策被称为史上最密集

      记者点评综合来看各地方程式积极探索建立地方性政策机制在相关部门对各地住房土地和金融市场监测的基础上分别做出风险提示或启动调控加码措施调控范围从一线二线扩展到三四线参与城市超过百个调控的手段有限购限贷限价限售限商等等层出不穷调控的对象也从开发商延伸到了中介机构二手房业主其他诸如离婚买房商改住等众人皆知的擦边球也迎来了整顿全年调控力度大时间长可谓?#28072;?/P>

      万宝之争落幕

      新闻事件6月9日万科发布公告称恒大将持有的14.07%万科股权以292亿元的价格转让给深铁集团万科?#21892;?#23558;于6月12日复牌至此深铁持股比例升至29.38%全面超越宝能成为万?#39057;?#19968;大股东地位6月30日万科在深圳举行年度股东大会宝能方并未派人到现场参加万科股东会随后宝能首次就万科董事会换届公开表态从大局出发支持万科换届方案支持万科持续发展从2015年7月份宝能首次举牌万科到万科董事会改选落定历时整整两年的宝万之争在多方力量博弈之下由国企深圳地铁集团出面终结

      记者点评?#30340;?#20154;士分析认为这可能是自中国股市诞生以来最为波澜壮阔情节曲折的一个?#26102;?#25925;事这个案例将来一定会写进各种财经教科书被人反复分析研究事实上随着万科股权之争的走向逐渐明朗?#24310;?#19981;少专家学者开始对此进行复盘与?#27492;?#27492;后银监会保监会证监会连续出台一系列政策加强对混业经营的监管弥补现有分业监管模式漏?#30784;?/P>

      阿里京东双双进军房地产

      新闻事件8月9日在杭州主导下杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部蚂蚁金服集团旗?#36718;?#40635;信用达成战略合作杭州市将借助阿里的技术能力生态资源打造全国首个智慧住房租赁平台?#20445;?#25226;公共租赁住房长租公寓开发企?#24213;?#25345;房?#30784;?#20013;介居间代理房?#30784;?#20010;人出租房源全部纳入平台管理10月10日支付宝宣布租房全部免押金据悉有超过100万间公寓将正式入驻支付宝在上海北京深圳杭州南京成都西安郑州这8个城?#26032;?#20808;推广信用租房

      记者点评知名电商品牌布局房地产市场意味着国内购房新模式出现了租赁行业也将掀起一番热潮分析人士指出在国家有力监管下对租房者?#27492;?#24182;非坏事特别是在国家大力推进住房租赁市场的背景下随着大量机构的加入意味着将有大量的?#24335;?#21644;资源进入租赁市场预?#39057;?025年中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿到2030年将会超过4.6万亿

      融?#30784;?#23500;力联合并?#21644;?#36798;旗下资产

      新闻事件7月19日万达商业融创集团富力地产发布联合公告万达商业将北京万达?#20301;?#31561;77个?#39057;ݏ?#20197;199.06亿元的价格转让给富力地产同时将西双版纳万达文旅项目南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%的股权以438.44亿元的价格转让给了融创集团两项交易合计总额637.5亿元成为目前中国地产史上最大规模的并购案

      记者点评?#21644;?#36798;通过这次转让将大幅减少负债收回巨额现金本次协议签订还意味着不仅万达商业已走上轻资产品牌经营万达文化旅?#25105;?#36208;上轻资产品牌经营之路万达与融创同意交割后文旅项目在品牌规划内容项目建设运营管理等方面维持现有状态不变融创集团富力地产考虑今后投资开发的商业?#34892;?#21450;影城全部委?#22411;?#36798;商业和万达电影管理三方同意今后继续在文旅项目电影等多个领域全面战略合作?#30340;?#20154;士分析认为这是中国房地产行业产业整合的经典案例相互成就共赢互利融创中国可能借此机会成为中国最大?#28572;?#26368;大的地产公司而万达借此完成集团的战略转型至于交易对价和交易结构的安排是因为双方都愿意促成

      住房租赁市场试点

      新闻事件7月18日住建部等九部委联合印发了关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知?#32602;?#35201;求人口净流入的大中城市发展住房租赁市场支持相关国有企?#24213;?#22411;为住房租赁企业建设政府住房租赁交易服务平台并选取了广州深圳南京杭州厦门武汉成都沈阳合?#30465;?#37073;州佛山肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位其中以广州为例广州市政府办公厅出台16条租赁新政从入学税收水电等多方面对住房租赁加以扶持符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益引发公众热议

      记者点评专家认为该政策既为房地产行业的发展指明了方向?#21442;?#31038;会勾画出了居者有其屋的美?#32654;?#22270;租购并举凸显了租赁市场的重要性多主体供给多渠道保障的途径也认可了不同市场主体的价值随着租购并举战略的实施未来楼市将向解决民生需求的方向倾斜

      房地产违规检查风暴

      新闻事件今年8月份开始多地陆续掀起房地产违规检查风暴对于误导炒作捂盘惜售暗中加价捆绑搭售等违规销售行为轻则公开通报处罚列入各地失信黑名单重则追究刑事责任限制拍地甚至禁止市场准入11月份住建部发改委联合发布商品房销售价格行为联合交叉工作方案?#32602;?#23558;重点对北京南京苏州杭州嘉兴合?#30465;?#27982;南青岛郑州长?#22330;?#24191;州佛山海口三亚西安进行交叉检查据有关人士介绍此次检查不再由地方自行检查而是?#21892;?#20182;省份相关检查人员进行检查例如北京由浙江带队检查浙江则由广东相关部门负责

      记者点评权威人士指出此次检查是首次进行跨省大检查跨省检查是为了减少包?#28216;?#35268;行为避免检查受到不必要的影响或干预目的是为了促进已供应住宅用地尽快形成住房?#34892;?#20379;给改善住房供求关系稳定市场预期促进房地产市场平稳健康发展尤其是价格是?#20174;?#25151;地产市场冷热程度的重要指标此次价格检查的目的是为了保证价格?#20174;?#30340;是市场真?#24213;?#20917;同时实现调控目的与价格的内在统一

      首单央企租赁住房REITs发行

      新闻事件10月份保利房地产集团股份有限公司发行国内首单央企租赁住房房地产投?#24066;?#25176;基金REITs发行总额不超过50亿元据上交所公司债券项目信息平台显示保利集团联合中联前源不动产基金管理有限公司中联基金共同实施的保利租赁住房REITs已通过审批产品总规模达50亿元并以保利地产自持租赁住房作为底层物?#24213;?#20135;采取储架?#21046;?#21457;行机制优先级次级占比为91优先级证券评级为AAA

      记者点评该产品的落地为国内租赁住房资产证券化再添新样本据了解推进住房租赁资产证券化是发展住房租赁市场的重要内容近年来国务院及相关部委多次印发意见鼓励加快培育和发展住房租赁市场建设推进REITs试点亦被多次提及对于保利租赁住房REITs的落地市场认为其作为国内首单以房地产企?#24213;?#25345;租赁住房作为基础资产的REITs将具有很好的市场示范效应对国内REITs的进一步发展乃至公募REITs的推出将发挥积极的推动作用

      房地产税征收原则首?#38395;?#38706;

      新闻事件11月份财政部部长肖捷公开表示未来将对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税具体而言要按照立法先行充分授权分步推进的原则推进房地产税立法和实施对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税?#23454;?#38477;低建设交易环节税费负担逐步建立完?#39057;?#29616;代房地产税制度这意味着明确了未来房地产税的计税依据?#30784;?#35780;估值这也是官方首次明确地产税的计税依据但目前房地产税的征收细节还没有透露

      记者点评分析人士指出短期来看房地产税落地的可能性不大但预计最近房地产税的推进速度将加快对房地产市场也将产生比较明显的影响专家表示房产税的推出目前还存在法理缺陷其中还存在权属关系复?#21360;?#35768;多住房没有登记全国不能联网征收难等技术性问题如果把老百姓的住宅放到房地产中一起推行房产税?#35759;?#20250;非常大至少短期内是难以成形的

      房地产长效机?#24179;?#31435;

      新闻事件12月初中央会议分析研究2018年经济工作指出2018年要引导和稳定预期加强和改善民生要加快住房制度改革和长效机?#24179;?#35774;12月下旬中央会议再次提出加快建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度要发展住房租赁市场特别是长期租赁保护租赁利益相关方合法权益支持专业化机构化住房租赁企业发展完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制保持房地产市场调控政策连续性和稳定性分清中央和地方事权实行差别化调控

      记者点评房地产长效机制是指有利于房地产市场持续稳定健康发展的政策组合专家指出促进房地产健康发展的长效机制很重要住房制度也很重要未来要形成的住房制度包括居住用地商品房租赁房公租房等现在很多地方的住房供应主体是唯一的今后应该是多主体多渠道供应的住房市场中不应只有售卖市场而是租赁市场和售卖市场并行在特大城市租赁市场的增长速度可能会更快一些

      楼市成交?#31185;?#36941;下滑

      新闻事件截至11月在调控政策持续作用下国内大中城市房地产市场成交?#31185;?#36941;下滑据中国指数研究?#21644;?#35745;2017年1-11月50个代表城市商品住宅市场月均成交面积2943万平方米同?#35748;陆?4.2%绝对值低于2015年同期水平不同级别城市来看一线代表城市成交规模?#38470;?#26368;为明显绝对水平与2011年相当二线代表城市成交量降至2015年水平三线代表城市较去年成?#25442;?#33853;但绝对规模居相对高位

      记者点评市场机构预测我国房地产市场尚未形成自身周期规律但2017年楼市长短期调控齐发今年?#31080;?#20250;成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点本轮下行周期将持续5年或更长时间预计2018年市场整体维持下行商品房销售面积受到调控政策?#31361;一?#22659;的影响将出现回调全年降幅将达到9.3%-11.3%

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